¿Cómo hacer de tu hogar el espacio de tus sueños? Consejos prácticos de reforma
A continuación Reformas Leinad, una de las mejores empresas de reformas en Madrid, te detalla consejos importantes que debes tener en cuenta al reformar tu casa para evitar disgustos y conseguir llevar a cabo tus sueños de vivir en una vivienda con un ambiente renovado, y un mejor aprovechamiento del espacio.
Encuentra una empresa de reformas experta y con referencias
Para pequeños cambios, busca una empresa de reformas profesional certificada, preferiblemente con referencias de trabajos realizados, antes/después, como presentan los presupuestos, ejemplos contrastables, etc. Es importante que también tengan un seguro de responsabilidad civil profesional y que tengan su propio seguro de en caso de accidente. Por su parte, debes asegurarte de tener un seguro del hogar que cubra la vivienda por posibles daños ocasionados accidentalmente.
Asegúrate de solicitar una factura con IVA. De esta manera, usted mismo puede deducir el dinero que gastó en el trabajo, solicitar subsidios públicos y, sobre todo, hacer una reclamación si la renovación es mala.
Solicita tres presupuestos de reformas
Una vez que tengas claro cuáles son las reformas y las zonas donde las deseas realizar, pide al menos tres presupuestos mínimo a tres empresas de reformas diferentes.
Y comprueba que te los presupuestos detallen todos los trabajos minuciosamente, con cada acción profesional a realizar caso por caso (albañilería, electricidad, fontanería, etc.) Que te proporcione una descripción detallada y te indique las calidades del material utilizado, dándote siempre varias opciones sobre los materiales y complementos a elegir. Este enfoque permite realizar comparaciones punto por punto y negociar reducciones en secciones específicas que te interesen más o menos.
Cuando se trata de materiales para el uso en la reforma, es mejor dejarlo en manos de los profesionales, que pueden hacerte un descuento significativo del proveedor, a menos que haya algo significativo.
Establece la fecha de finalización de la obra de reforma por escrito
Una vez seleccionada la empresa de reformas, el presupuesto se adjuntará al contrato de la reforma.
Este contrato debe especificar una fecha de finalización de los trabajos de la reforma, a partir de la cual el profesional debe pagar una indemnización por daños y perjuicios (a modo de ejemplo, 60 euros por cada día de retraso).
Pagos en la reforma de tu vivienda que te ofrezcan garantías
Normalmente pagarás una cierta cuota de adelanto, que incluye el coste de la compra de materiales, pero no debe exceder el 30% del presupuesto total. La cantidad restante está relacionada con la albañilería y otros trabajos que intervendrán en la reforma de tu vivienda dependiendo del tipo de reforma y lo que deseas hacer. La cantidad determinada final se reserva para ser utilizada como garantía de seguridad como correcta finalización de todos los trabajos de la reforma atendiendo a los detalles.
Informa a tus vecinos de que vas a hacer reformas y de las medidas higiénico sanitarias
Si se trata de una reforma significativa, hay que pedir permiso a la comunidad de vecinos. Y cuando la obra afecta a la estructura (muros de carga), fachada o elementos públicos del inmueble, es necesario su apoyo unánime; y cuando la partición del inmueble tiene un efecto legal.
Si se trata de una renovación menor (pintura, sustitución de ventanas etc.) No habría necesidad de buscar el consentimiento de tu comunidad de vecinos. Sin embargo, es mejor dejar que tus vecinos que dan a tu pared sepan cuándo y cuánto tiempo se hará el trabajo. Además, déjales un número de teléfono por si acaso necesitan contactar contigo.
Es importante informar a la comunidad de que se mantendrán las medidas higiénico sanitarias que permiten la realización de los trabajos sin temor a contagiar a los vecinos. Uso obligatorio de guantes y mascarillas en zonas comunes, uso de desinfectantes y limpiado y fregado de las zonas utilizadas para el acceso a la vivienda.
Averigua si necesitas un permiso
Algunas de las reformas requieren un permiso de construcción importante, en cuyo caso debe presentarse un proyecto firmado por el arquitecto a los funcionarios del Ayuntamiento de tu localidad. Se refiere a las obras que afectan a la estructura (muros de carga), los muros exteriores o los elementos públicos de un edificio, y a las obras que aumentan el volumen de un edificio o sugieren un cambio de uso (por ejemplo, la construcción de una unidad de vivienda).
El resto de la Reforma se contempla como obra menor. Algunos ayuntamientos pueden requerir un permiso de construcción menor, mientras que otros pueden ser sólo un acto de comunicación. Por favor, contacta con tu ayuntamiento para más información.
Aprovecha las ayudas al sector y las subvenciones a los planes de renovación
Al precio de los materiales y al precio de los trabajos y mano de obra debe añadirse el coste en los permisos e impuestos de tu ciudad. También tenemos que pagar los impuestos de la construcción, y la ingeniería civil, así que eso es el 4% del presupuesto.
Sin embargo, también hay subvenciones (promovidas por el Ministerio de Industria) para calderas, acondicionadores de aire, electrodomésticos y sustitución de ventanas para mejorar la eficiencia energética de los hogares. Infórmate sobre el tipo de reforma que vas a realizar tanto en Internet como preguntando a la empresa de reformas, seguro que puedes solicitar alguna ayuda justificada.
Solicitud de apoyo directo de la asociación comunitaria
Otras ayudas directas incluyen el apoyo directo a las reformas del Ministerio, hasta el 40% del presupuesto.
- Eliminación de las barreras arquitectónicas.
- Ayuda a aumentar el área de conveniencia.
- Mejora el aislamiento y la insonorización.
- Mejorar la eficiencia energética.
- Actualizar los equipos de agua, gas y electricidad para fomentar la conservación de la energía.
Sin embargo, la casa debe tener al menos 12 años. Para más información, por favor contacte con el Departamento de Seguridad de la Vivienda de la Asociación de Vecinos (se requiere una solicitud antes de comenzar el trabajo).
También puedes aprovechar los incentivos fiscales
Las reformas de viviendas están sujetas a una tasa impositiva reducida del 8%.
La decisión del gobierno de ampliar los incentivos fiscales para las mejoras de la vivienda es un intento de revitalizar el sector. El crédito fiscal se aplicará no sólo al trabajo realizado en la residencia principal, sino también al trabajo realizado en cualquier otra residencia, incluida la vivienda de alquiler, con la única excepción de que no afecta a la actividad económica del contribuyente. Con estas nuevas medidas.
